曾几何时，拥有一套学区房，仿佛掌握了金钥匙：不仅能帮孩子铺平教育之路，而且还能投资。

但这几年看来，红极一时的学区房似乎跌落“跌下神坛”，价值一降再降，某些地区的学区房，甚至拦腰折半，都无人问津。

为什么会这样呢？

咨询了一些朋友才发现，原来是这3个问题太致命，大家自然不爱了。

第一个问题，自然是居住体验了。

它就像一块绊脚石，让学区房的光环，开始逐渐黯淡。

毕竟，大多数的学区房，都位于年代久远的老小区，虽然有着历史的沉淀，但同样承载着岁月的痕迹。

居住属性很糟，远不如新兴住宅区的舒适与便捷。

就说停车这件事，就很艰难了。

没有地下停车场不说，地面的车位还少得可怜，每天在小区里转来转去，根本不知道停哪！

于是，路边停满了各色车辆，每天早晚高峰期，简直是堵的离谱，让人极其难受。

偶尔，还要忍受车辆刮蹭带来的问题。

这也就罢了，这些老旧建筑，往往还存在不少问题。

譬如墙体的掉皮、房屋的发霉、管道的异味等等，这些综合问题的叠加，让人真的难以居住。

叠加不给力的物业，简直就是一种折磨。

说白了就是，从清洁保洁到设施维修，问题层出不穷。

除了一些老人和出租客，业主基本不会入住了。

也是因为这样的问题，价值逐步开始下跌。

毕竟，房子房子，最重要的就是居住属性，这点都不行，学区光环再耀眼，又有多少用呢？

第二个缺点，就是“学区房”的「学区属性」正在衰退。

时常关注这部分的朋友，就会发现这样的变化。

放在7-8年前，学区房的价值几乎是不言而喻的，因为它能保证孩子就读于优质的学校。

对比普通的学校来看，升学率可能差上1倍，甚至更多。

在这样的情况下，家长自然争先恐后的购买学区房，就怕孩子输在起跑线上。

然而，这几年里，随着教育政策的调整，一切都开始悄然改变。

国家为了实现教育资源的均衡分配，已经在大城市，开始采取随机分布、多校随机招生的方式。

这意味着，过去的“就近入学”的方式，正逐步让位给更为公平的机制。

简单来说，就是你家门口的优质学校，你的孩子不一定能够顺利入学——这无疑削弱了学区房的吸引力。

毕竟，我买学区房就是为了就近入读优质学校，你这点都满足不了了，这个房子还有什么意义呢？

此外，家长们的观念也在发生变化。

很多买了学区房的家长发现，虽然学区房提供一个优质教育的机会。

但这能保证孩子在教育路径上的成功吗？似乎不能！

因为古语有云：“师父领进门，修行靠个人”。

成绩好的学生，固然有老师和学校的因素，但更多的情况，还是靠自己。

君不见，好多花钱进入优质学校的学生，依旧没考上好大学吗？

因此，多花几百万买学区房，还不如直接投入资源到孩子上，效果往往还更明显。

譬如西藏最近出台新规定，投资300万元人民币并满足条件，子女可在西藏参加高考。

按照当地的录取分数线来看，a类考生320分就能上本科一批了，b类考生也就400分的样子。

岂不是更靠谱？

最后就是，“学区房”还在逐步失去了投资价值。

原因在于，一些地区开始实施“6年一户”政策，意味着一旦孩子通过学区房入学，该房产对应的学位，将在六年内不会再次空出。

下一个购入者，即便花费几百上千万购入，也无法就近入学了。

这对于计划频繁买卖学区的投资者来说，无疑是一个沉重的打击。

长达六年的时间锁定，哪里还有什么流动性，吸引力自然大大降低了。

而从更宏观的角度看，人口结构的变化，对学区房的投资价值，也产生了深远影响。

随着新生人口数量的持续下降，学校面临的最大问题，逐渐从“如何应对过多的学生”，转变为“如何吸引足够的学生”。

这种变化不仅仅发生在基础教育层面，连高等教育也未能幸免。

按照目前的数据来看，全国的大学能够容纳约一千万名学生，而当前的出生率仅为九百万左右。

这意味着很多院校，未来可能面临招生不足的窘境。

基于这个情况来看，学区房自然就跌落神坛了！

总的来说，学区房的走上神坛，本身就是一个不合理的事情。

房子就是房子，不应该跟教育、医疗这些乱七八糟的事情绑定起来。

它最重要的，也应该只有就是居住属性，不是吗？